CBRE: Beleggers tonen hernieuwde interesse in datacenters

Dit blijkt uit het Real Estate Market Outlook Report 2026 van CBRE Nederland. Het herstel van de markt kwam in 2025 vrijwel geheel op rekening van binnenlandse beleggers. Buitenlandse institutionele partijen bleven grotendeels afzijdig, mede door ongunstige wet- en regelgeving, zoals de hogere overdrachtsbelasting en het afschaffen van het FBI-regime. Ook aanhoudende onzekerheid over beleid, met name op de woningmarkt, speelt een rol.

Wonen, kantoren en logistiek als belangrijkste sectoren

De groei in 2025 werd vooral bepaald door drie sectoren: wonen, kantoren en logistiek. In de woningmarkt was het uitponden van huurwoningen de belangrijkste drijfveer. Het prijsverschil tussen aankoop en verkoop van individuele woningen bedroeg gemiddeld 56%. Wooncomplexen werden aangekocht voor € 3.165 per vierkante meter en individueel doorverkocht voor circa € 4.925 per vierkante meter.

De logistieke sector trok € 2,9 miljard aan investeringen aan, 11% minder dan in 2024. Toch toont de markt tekenen van stabilisatie: in de tweede helft van 2025 nam de transactiedynamiek toe. Beleggers richtten zich vooral op moderne distributiecentra op strategische locaties, geschikt voor automatisering en efficiënte bedrijfsvoering.

19% meer belegd in kantoren

Op de kantorenmarkt steeg het beleggingsvolume met meer dan 19% tot € 2,1 miljard. De vraag naar goed bereikbare en duurzame kantoren blijft hoog, terwijl het aanbod beperkt is en nieuwbouwprojecten achterblijven. Dit drukt de huurprijzen opwaarts.

Erik Langens, Managing Director CBRE Nederland: “We zien dat het uitponden van huurwoningen vooral in studentensteden drukt op het aanbod, terwijl betaalbare huisvesting daar essentieel is voor talent- en kennisontwikkeling en daarmee de concurrentiekracht van Nederland. Dat raakt direct het fundament van de Nederlandse kenniseconomie. Tegelijkertijd zien we dat pensioenfondsen steeds meer belangstelling tonen voor studentenhuisvesting, dat door de Europese Unie is aangemerkt als social infrastructure. Dit segment biedt de kans om maatschappelijke impact en langetermijnrendement op een duurzame manier te verbinden.

Vooruitzichten 2026

Voor 2026 verwacht CBRE een verdere groei van het beleggingsvolume met ongeveer 10,5%. Het kapitaal zal naar verwachting verschuiven naar operationeel vastgoed met stabiele vraag en huurgroeipotentie, zoals studentenwoningen en seniorenhuisvesting.

Langens over de ontwikkelingen: “De beleggingsmarkt vertoont weer dezelfde dynamiek als vóór corona. Liquiditeit keert terug en transacties volgen elkaar sneller op, ondanks geopolitieke onzekerheden. Het grootste probleem in de Nederlandse vastgoedmarkt is het uitblijven van buitenlands kapitaal. Voor een structureel gezond investeringsklimaat is het cruciaal dat Nederland ook internationaal aantrekkelijk blijft voor kapitaal dat nodig is om te verduurzamen en te vernieuwen.”