Amsterdam blijft prime hub voor datacenters
In het eerste kwartaal van 2025 noteerde de regio Amsterdam de op twee na sterkste prijsstijging wereldwijd voor datacenterruimte: 18% ten opzichte van een jaar eerder. Dat blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur CBRE. Deze stijging ligt fors boven het wereldwijde gemiddelde van 3,3%. De aanhoudende vraag naar datacentercapaciteit drijft de prijzen op, terwijl uitbreiding wordt belemmerd door een tekort aan geschikte locaties, beperkte netcapaciteit en streng overheidsbeleid.
Structurele schaarste drijft waarde op
Amsterdam is onderdeel van de zogeheten FLAP-markten (Frankfurt, Londen, Amsterdam en Parijs) en geldt als een belangrijke hub voor colocatie-datacenters die onder meer hyperscalers, enterprisepartijen, cloudproviders en AI-toepassingen faciliteren. Tegelijkertijd zorgt voornamelijk streng beleid ruimtelijke beperkingen en schaarste aan elektriciteit voor een rem op nieuwe ontwikkeling. De aangekondigde bouwstop tot eind 2035 voor de gemeente Amsterdam versterkt die dynamiek.
Deze ontwikkeling bevestigt eerder prognoses uit in CBRE’s Real Estate Market Outlook 2025, waarin werd voorspeld dat de opname van datacentercapaciteit dit jaar de nieuwbouw zou overtreffen. Dat zou leiden tot historisch lage leegstandsniveaus en een toenemende druk op bestaande locaties.
Behoefte aan beleid en stroomcapaciteit
“De positie van regio Amsterdam als toonaangevende datacenterhub wordt bevestigd door de wens van operators om te blijven groeien”, geeft Maurits van Haare Heijmeijer aan, Head of Data Centers bij CBRE Nederland. “Om die positie te behouden en verdere groei te faciliteren is een proactieve rol van- en een open dialoog met beleidsmakers cruciaal. Zo ontstaat er wederzijds begrip van de markt en de cruciale rol die datacenters innemen in onze infrastructuur”.
Kansen buiten de traditionele hotspots
Door de beperkte ruimte voor groei in de regio Amsterdam kijken operators verder dan de traditionele hotspots. Regio’s zoals Brussel winnen aan aantrekkingskracht, mits er voldoende connectiviteit en elektriciteitscapaciteit beschikbaar is. Deze opkomende locaties bieden mogelijkheden om de gewenste groei toch te realiseren.
Over het onderzoek
De cijfers zijn gebaseerd op CBRE’s Data Center Trends Q1 2025, een halfjaarlijkse analyse van meer dan vijftig gevestigde en opkomende datacenterhubs wereldwijd. Het onderzoek combineert transactie- en huurprijsgegevens met eigen inzichten in nieuwbouw, preleasing en beschikbaar vermogen.
Meer over datacenter
Over Witold Kepinski
